【工商時報/記者曾麗芳】台中14期重劃區緊鄰水湳「中央公園特區」,近年躍居房市一線戰區,吸引包括大陸、雙橡園開發、國建、寶輝、順天、大城、亞昕、惠宇、精銳等品牌建商相繼插旗,預售新案最新揭露的成交均價已站穩5字頭;下半年預計將有順天、國建、豐邑等預售新案將陸續進場。
 
14期近年來已進場的預售住宅大樓案,包括「國泰MOST+」、「亞昕一緒」、「陸府織森」、「
亞昕一沐」、「新業大塊森濤」、「磐興寬心」、「林鼎樸御」、「雙橡園2925」、「元鈞坐忘山」等近10個建案,預估總銷超過300億元,上述建案因為順銷、大都已開始動工興建。
 
根據最新實價揭露,14期預售新案目前成交均價前三名,第一名為樓高34層、區域唯一一棟鋼骨豪宅大樓「雙橡園2925」,截至目前已持續揭露153筆交易,平均單價達56.82萬元;第二名為「陸府織森」已有77筆揭露,平均單價達56.14萬元;第三名為「元鈞坐忘山」有15筆揭露,均價也達54.28萬元。
 
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示,14期重劃區具備低密度、高綠覆的開發條件,加上學區及北屯成熟機能加持,尤其西南側的「仁平段」,因坐擁萬坪水湳生態公園,預售案成交均價前三名中,包括「雙橡園2925」、「元鈞坐忘山」均座落於位於「仁平段」,顯見該地段確實受到青睞;後續包括順天、精銳、惠宇等預售新案也將陸續進場,可望再創區域新高價。  

黃盟翔表示,由於人力、原物料大漲,建商為了總價考量,蓋鋼骨大樓的意願明顯降減。以14期為例,目前僅有「雙橡園2925」採用鋼骨結構,結合了鋼構的韌性及鋼筋混凝土的鋼性,營造時間要多二年,施工也較為複雜,粗估造價比一般RC結構每坪成本增加約5萬元。
 
北台中除了14期重劃區之外,具備大型建設題材加持的「中央公園特區」,近年來吸引由鉅、豐邑、總太、親家、鉅虹等建商積極搶進;其中,雙橡園開發將在中央公園特區推出該區最大基地新案,基地面積逾4,117坪,備受市場關注。
 

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