高雄港灣生活圈的發展，近年來在政府推動愛河流域景觀改造與綠美化已呈現良好成果後，生活圈優質的水岸綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點，同時生活圈透過愛河水域連結中都溼地公園，也帶動區域的生活機能逐漸提高。
南高雄百貨商圈發展成熟 生活機能充裕
新創開廣告襄理王乾灃指出，包括大遠百、三多百貨、大立與漢神百貨商圈，自早期發展即為公教人員聚集的重點生活圈，該區房市也因百貨商圈的消費充裕機能，加上捷運紅線、橘線完工通車後，吸引許多購屋客戶注意眼光，刺激區域地價行情大幅上揚，新成屋總價帶提高，該生活圈的發展，也因緊鄰亞洲新灣區開發建設區，具備讓區域消費層次向上升等，也讓生活圈的前景更樂觀，推升區域房市蓬勃成長。
同時該生活圈內新開設多家高檔飯店，包括五星級洲際飯店，市立總圖二期的承億文創旅店也將進駐，鄰近的IKEA、好市多量販商圈與高雄軟體園區、迪卡儂與規劃中的、大倉久和飯店，也陸續開設承Sho日式料理等多家高級餐廳，也有米其林星級主廚進駐或指導，讓不少多金豪客與貴婦趨之若騖，必須提前多日向餐廳訂位。
優質休閒氛圍 高雄燈會增添注目
高雄港灣生活圈除了坐擁便利消費機能，更連結亞洲新灣區建設迅速發展，同時政府推動將該區規劃重大建設計畫區，進一步擴大商圈腹地，且中華五路旁紛紛設置購物中心、量販賣場，成功路旁也開發高雄軟體科技園區等。
2022台灣燈會大年初一在衛武營及愛河灣正式點燈，高市府結合跨領域團隊，運用愛河與港灣這一片海域，打造專屬高雄海景的燈會作品「元流-光之群島」，吸引大量觀光人潮。也因台灣燈會的夜間美景，更凸顯愛河與高雄港灣的優美景色透過市區便捷交通路網。
由於高雄港灣優質基地供給稀有，直接面對河景的景觀豪宅新規劃大樓，高樓層產品的每坪實價登錄，已站上單坪60萬元以上，創下南高雄房價高檔行情。愛河畔的景觀豪宅中古大樓高樓層產品，單坪售價已拉高至30~40萬元以上，連帶也刺激高雄港灣一帶的地價與房價水漲船高。
亞洲新灣區加速開發 商圈連結蓬勃成長
高雄港灣生活圈早期也因商圈的消費充裕機能，吸引許多購屋客戶注意眼光，地價行情頻創新高紀錄，建商推案成本墊高，新成屋與預售屋的房價也向上調漲，愛河畔新屋供給量體不敷需求，便利的生活機能，且租金報酬率高，刺激多金置產客積極進場，這也是支撐房價上揚的重要因素。
政府積極開發區域大面積公有土地，包括位於亞灣區核心區的特貿三土地，座落於成功二路與新光路口，總面積約1.6萬坪，分南、北二基地，面對高雄港水岸第一線，前臨高雄展覽館及高雄軟體科技園區，後接高雄圖書總館，緊鄰輕軌C8站、MLD台鋁、家樂福、IKEA、好市多及三多商圈，區段位置頗具優勢。
目前市府將該基地定位為亞灣世貿園區，期望結合高雄展覽館，引進會展相關連鎖產業，提供會展服務、企業總部、飯店、觀光娛樂及高端服務等使用，未來配合高雄海洋城市意象，期許開發如海洋博物館、城市設計館等設施營造為亞灣亮點，日前得標並已簽約的興富發團隊、國揚團隊與國城團隊，總投資金額高達775億元，並將於5年內開發，涵蓋商辦、高級住宅大樓等，可望再帶動高雄港灣生活圈進一步成長。
該生活圈的發展，除了商業辦公的機能十足之外，也因區域公園綠地多且對外交通便利，吸引多金換屋客持續進駐。政府加強推動鄰近的多功能經貿園區，總開發面積廣約590公頃，為南高雄商圈發展的明日之星，連結高市三多百貨商圈、統一夢時代百貨商圈，凸顯商圈的地理核心位置的優勢條件，對於刺激購屋買氣頗具正面助益效果。
高雄港灣生活圈目前推出地標型建案，和築建設目前選在緊臨三多百貨商圈旁三多四路近中華四路基地，新推出「星玥灣」輕豪宅大樓預售案，樓高達28層、地下5層，採27~39坪的2~3房設計，每坪開價40~50萬元，建築採用EDS制震系統，並嚴格要求鋼筋綁紮施工精準，且採用全棟淨軟水設備，廚房搭配進口洗碗機，浴室開窗還加裝4合一暖風機設備，讓住戶居住安心與健康舒適。並以現代時尚外觀風格，展現建築精緻質感，也凸顯百貨地王商圈與亞洲新灣區優勢地段條件。
（專家意見）新創開廣告襄理王乾灃
高雄市政府超前佈局台灣首座 5GAIoT 新創園區，將打造接軌世界的第一門戶，而擁有全台最大國際海港、空港及內陸完整交通捷運網的亞洲新灣區正是最佳 基地。2021年元宵節總統蔡英文宣布『5GAIoT 新創園區』正式啟動，中央亦 將斥資110億全力灌注，高雄港灣生活圈的發展動能極速起飛。
國際潮流最新指標的亞洲新灣區，在高雄輕軌、高雄流行音樂中心、港埠旅運中心、高雄展覽館、高雄圖書館總館與總圖旅店五大國家級建設，打造成的鑽石級地段，得天獨厚的地利，備受政府與民間企業重視，國內外投資者也紛紛挹注資金展現對此地段的高度信心。目前政府加強推動鄰近的亞洲新灣區建設，為南高雄商圈發展的明日之星。
原文網站：自由時報 https://reurl.cc/akb3xl