商圈開發成熟 百貨賣場提高消費機能
遠雄房地產行銷副總許文宗指出，近年來迅速繁榮發展的科工館生活圈，緊鄰高雄醫學大學與高雄科技大學城商圈，隨著家樂福鼎山量販店、大樂量販店在該區設置蓬勃發展，商圈逐漸擴大，人口進駐增多，成為北高雄推案新集中區之一。同時在全年無休的家樂福鼎山量販店，又刺激帶動整個大學城商圈的蓬勃發展，包括建工商圈、大順商圈、鼎山商圈一帶，周邊商家持續繁榮發展。
加上義聯集團在大順路與龍德新路一帶5千餘坪基地，新開幕營運的「義享天地」，設有餐飲與萬豪國際級觀光飯店，可望進一步擴大百貨商圈發展。由於生活圈緊扼北高雄交通幹道的博愛路，從生活圈到高鐵左營站區也僅約15~20分鐘車程，交通相當便利。該生活圈附近愛河流域的愛河之心，可提供民眾賞景的優質空間，該生活圈也與建工商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能。
百貨商圈連結綠地 區域發展前景佳
北高雄凹仔底一帶，長期以來一直缺乏大型百貨公司設立，漢神巨蛋百貨開幕營運後，除了設置平價櫃位吸引年輕消費客群，也引進不少高檔精品專櫃，讓區域消費與休閒機能更充裕，加上高雄捷運紅線通車，讓北高雄大商圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高，也帶動附近生活圈房市成長。
科工館商圈發展成熟，生活機能便利，加上鐵路地下化完工後，設置科工館快捷車站，捷運黃線也將在十全果菜市場、公園旁設置Y9站區，讓區域交通機能升等，同時聯外道路的民族一路、九如一路、十全一路等北高雄重要幹道，可迅速連結鼎山商圈、高醫商圈、環球影城商圈等高雄市區各大商圈，具備核心商圈優勢條件。
公共建設完善 交通條件具優勢
科工館生活圈也迅速連結裕誠商圈與明誠商圈，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢，由於生活圈的對外交通便利，緊扼北高雄交通幹道的民族路、建工路、鼎山街、九如路、明誠路、大順路等，從該生活圈到高鐵左營站區、中山高速公路鼎金系統交流道，也僅約10~15分鐘車程，交通相當便利。
休閒與消費機能充裕 大學城商圈蓬勃成長
該生活圈也與建工商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時與25期重劃區、博愛商圈與明誠商圈、鼎山商圈連結，政府也強化區域內科工館的公園綠地景觀改造工程，讓生活圈擁有優質的綠化景觀。
該區指標型建案全台知名品牌上市建商遠雄建設，選在三民區平等路旁面對科工館首排的四面臨路基地，新推出「遠雄琢蘊」超高層景觀大樓預售案，樓高30層、地下3層共322戶純住家，房型採45~65坪3~4房規劃模式，每坪售價45~55萬元，強調直接面對科工館寬闊綠景的地段優勢與高質感規劃取向，並以豪宅規劃團隊設計雙塔現代時尚外觀特色，用超過千坪的土地來造林，營造自然系建築氣氛，凸顯地標型建築搶眼氣勢。
（專家意見）遠雄房地產行銷副總許文宗
科工館周圍商圈發展成熟且交通便利，在鐵路地下化完工後，地理縫合都市紋理，讓商圈連結擴增，尤其新開發的熱門商圈好市多大順店、義享天地，快速連結高醫商圈、建工商圈、鼎山商圈、大順商圈，凸顯商圈地理核心優勢。 科工館生活圈近年來迅速發展，受惠於百貨商圈與綠地休閒環境，整合朝向大商圈發展態勢，進一步擴大區域發展腹地，型塑成優質的居住環境。
基地坐擁科工館商圈核心地段優勢，為高雄市心罕見2155坪四面臨路角地、又正對科工館18公頃綠樹公園，在規劃之初，遠雄就希望把自然帶進生活，有別其他開發商，全案僅32%的超低建蔽率，把千坪以上的土地拿來建森林花園，營造自然系建築氣氛。
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