【自由時報/記者林耀文】坐擁捷運橘線O14鳳山國中站與大寮站區的雙捷運站優勢,同時與鳳山中山東路旁近年新開發的鳳翔重劃區、93期重劃區整合,更緊扼鳳山與大寮交通樞紐,帶動商圈蓬勃成長,快速串連大東藝術文化園區、衛武營區,優質居住環境條件,帶動大寮新都心生活圈成形,也讓該區高質感首購大樓,成為市場矚目重點。
 
捷運站區交通優勢 區域房市前景看俏


上揚建設執行長蔡紹豪指出,捷運橘線大寮站區設置後,帶動大寮新都心生活圈發展逐漸成形,加上緊鄰鳳山鳳翔特區與鳳山中山東路商圈核心地帶,距中山高速公路九如交流道,僅約15分鐘車程,緊扼鳳山與大寮交界的交通樞紐,也可迅速連通屏東市區,基地周圍設有捷運橘線大寮站與鳳山國中站雙捷運站區,也鄰近省道台一線,可迅速連結鳳山建國商圈、光遠商圈、大寮中庄商圈、鳳林路商圈等,交通順暢便利。
 

考量和發產業園區商進駐與大寮新興人口增多,高市府為照顧來此就業、生活年輕族群,實踐居住正義,結合大眾交通服務設施,於捷運橘線OT1大寮站旁興建社會住宅,9月初舉辦社宅一期382戶動土典禮,地面層將規劃設置店鋪、托嬰中心、社區照顧關懷據點、身障社區式日間及居住服務據點等,提供多元社福設施,預計115年中旬完工,將可透過新建社宅帶動新興人口移居大寮。
 
市府已同步啟動市區多項基礎建設升級改造計畫,大寮新都心即將呈現新風貌。 大寮新都心生活圈也可迅速連通熱門的華鳳特區與鳳青重劃區,可迅速於10~15分鐘車程,連通熱鬧繁榮的文山特區,且鄰近長庚醫院、正修科大與澄清湖風景區、中山高速公路九如交流道等,生活機能充裕便利,商圈蓬勃成長,學區包括忠義國小與大寮國中。
 

生活圈迅速連通熱門的鳳山93期重劃區、華鳳特區與鳳青重劃區,可迅速於10分鐘車程內,連通熱鬧繁榮的文山特區,且鄰近長庚醫院、正修科大與澄清湖風景區等,都在10~15分鐘車程,生活機能充裕便利,商圈蓬勃成長。
 
高市府另投入總預算約12.8億於鳳林四路西側辦理81期重劃區工程,面積廣達48.78公頃且結合鳳凰山綠帶與眷村紋理,規劃道路用地17條及3座滯洪池等相關設施,藉由公共設施開闢,可望改善周邊部分低窪區淹水問題,創造優質生活環境及增加土地利用價值。
 
此外,市府投入約8億元加速辦理整體大寮路面改善及5處大型特色公園、10個兒童遊戲場改造,搭配鄰近鳳林四路發達的商業機能,讓大寮建設發展升級,提供大寮市民更優質的居住環境與完善公共服務設施。
 
商圈熱鬧繁榮 捷運宅市場崛起
由於中山東路為鳳山重要幹道,連通鳳山大寮,同時可與鳳林路串連,可連結林園區,區域商圈發展成熟,且鄰近捷運橘線O14鳳山國中站與大寮站區的雙捷運站優勢條件,生活圈的商圈發展成熟,坐擁優質學區,加上該區公園綠地充裕,該生活圈的商家開設密集,連鎖店、餐廳增多,讓生活機能趨於完善,刺激捷運宅市場崛起。該生活圈除了可迅速連結大東公園、衛武營公園等大型公園綠地,可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間。
 
該生活圈內的指標型建案,上揚建設在捷運橘線大寮站區附近約652坪基地,新規劃推出「上揚湛」首購大樓預售案,安排坪數23~37坪的2~3房,公設比約34.8%,全棟戶數僅單純98戶,採樓層地上15樓、地下2樓設計,基地方位座南朝北與座北朝南,預計2025第二季完工。
 
深耕高雄高級住宅營造優質口碑的歐美建設機構,旗下歐揚建設選在鳳山區光遠路近捷運橘線O14鳳山國中站出口與O13大東站,新完工推出「朵朵森」捷運公園景觀大樓案,採樓高14層地下3層,純住家僅67戶,規劃35~42坪的3房產品,強調緊鄰黃埔公園、陸軍官校的賞景優勢與高質感規劃取向,且坐擁雙捷運便利交通,結合高雄厝現代搶眼外觀特色。
 
藏美建設也在鄰近的鳳山93期重劃區2160坪基地,規劃推出「藏美東京都」首購大樓預售案,採2~3房規劃,特別延請李祖原大師、袁宗南燈光與衡美公設,目前推出2房658萬元起另購車位優惠方案。
 
(專家意見)上揚建設執行長蔡紹豪
大寮社宅一期基地鄰近大寮機廠開發計劃,高市府為加速大寮機廠開發,並提升捷運站周邊生活機能,將引入量販店兼具購物與娛樂功能,提供在地居民優質便利之購物環境。
生活圈的地段優勢條件,加上對外交通便利,吸引人口持續進駐,也帶動區域商機蓬勃發展,該生活圈也可迅速於10~15分鐘車程內,連通長庚醫院、正修科大與澄清湖風景區、中山高速公路九如交流道等,生活機能充裕便利,商圈蓬勃成長。 同時基地緊鄰鳳山區鳳翔特區,對外交通順暢便利,包括和發工業區工程師、公教人員與都會新貴客層,都對捷運站區旁的大樓接受度高。
 

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