【自由時報/記者林耀文】台南市東區副都心生活圈發展,在政府積極推動重大建設計畫,具備地段優勢與交通便利前景,且坐擁優質綠地環境與人文藝術氣息優勢,並透過快速路網,迅速連結市區百貨商圈與東區熱鬧商圈,提高生活便利性,吸引高素質人口持續進駐,帶動高質感大樓市場迅速成長。
 
快速路網串連 大生活圈發展成形
東區副都心坐擁快速道路網,可迅速10分鐘車程,連結台86快速道路,並可接中山高速公路,20分鐘車程也可抵達國道3號與高鐵台南沙崙站區,交通便利性頗具優勢。且區域內設有不少大型公園綠地,文化中心旁設有德安百貨公司,且串連周圍商家形成百貨商圈,成為區域消費購物重要據點,大量的逛街消費人潮,帶動商圈蓬勃發展。
 
建設推動加持 區域房市發展看俏 

上揚國際二處總經理杜昀容說,東區副都心生活圈與市區之間的道路網便捷順暢,且坐擁崇明國中、德高國小、虎山實驗國小等優質學區,加上鄰近的東區崇明生活圈商家開設密集,讓區域消費機能充裕。商圈與仁德區特力屋商圈發展,並且以多條重要幹道連結台南市東區與仁德區,讓生活圈的居住機能提高,因人口持續進駐,優質的居住條件,大幅提高該區購屋需求。
 
因該區居住環境單純寧靜,且公園綠地規劃多,大型公園綠地包括巴克禮紀念公園,與市立文化中心、台南都會公園等,這些大型公園內,多規劃有賞景步道與遊憩設施,成為居民休憩重點場所。 同時東區副都心生活圈附近的南紡企業擁有上萬坪基地,已進行開發南紡購物中心至二期,已完工營運,加上平實營區改建基地的商業區整體開發計畫積極推動,將有助提高生活圈的消費購物便利機能,引起多金置產客搶進興趣。
 
目前政府正積極推動總經費約3百億元的鐵路地下化工程,同時在大同路、生產路一帶,推動東區新都心計畫,整體開發站區商業區,成為集合商業、居住、休閒、文化於一身的複合式新都市機能,該區未來發展潛力頗為看俏,鄰近的二空新村B區土地都更開發案,由理銘開發以44.52億元得標,每坪得標價約36.8萬元。
 
配合南台南副都心計畫,於生產路設立地下車站「南台南車站」,接軌台南市心與沙崙高鐵,使區域生活、交通全面升級;區內也規劃近15公頃的文教用地,由教育部設立「國立科學未來館」,結合「南台南文化中心」、「巴克禮公園」、「舊南台南車站公園化」等休閒場域,打造文教優質環境。以商業、居住、文化、休憩為主軸打造宜居城市,在既有的生活基礎上加強發展,建構台南嶄新發展核心。
 
東區副都心生活圈的區域公設規劃完善,加上優質學區設立,坐擁單純寧靜的居家環境與商圈、快速路網、大片公園綠地等多項優勢條件,迅速帶動地價與房價上揚,刺激區域市場蓬勃成長。
 
高質感大樓重鎮 購屋客進場搶卡位
由於東區副都心整合奇美博物館園區、虎山綠帶與台南都會公園,擁有廣達42萬坪的寬闊綠地休閒賞景環境,加上台86線快速道路全線開通,可迅速連結台南市東區與南科園區,因此有不少中北部頂級客層陸續前來購屋,同時因區域對外交通順暢便利,吸引教師、公務員客層紛紛搶進該區。   
 
和通建設在東區德高重劃區的「沐東風」景觀大樓新成屋案,是台南首棟完工的耐震標章高層住宅,曾獲得2019年台南市建築園冶獎的大樓建築景觀獎、人文美學特別獎、消費者外觀人氣獎等三個獎項肯定,僅72戶的60~80坪4房單純住家。
 
達麗建設東區新都心段3141坪大基地,採6棟地上15層、地下3層,21~36坪 共604戶,總銷約75億元的造鎮案,也於9月中旬正式動土開工,預計3年後完工。
 

清景麟建築團隊以優質產品規劃,去年推出「清景麟巴克禮」推出迅速順銷,清景麟與白天鵝、銳揚建設合作,預計明年329檔期,將位於崇聖路一段、崇賢一路口約4600坪精華基地,其中約2300坪推出「巴克禮 PARK2」邊建邊售案,主力產品採23~40坪,由南部知名大磊聯合建築師事務所設計,總銷約55億元,另外2300坪三期基地,總銷約65億元,將延請日本建築大師隈研吾與大磊聯合建築師合作規劃,將讓台南建築邁向國際水平。
 
(專家意見)
上揚國際二處總經理杜昀容
東區副都心生活圈的區域公設規劃完善,加上優質學區設立,坐擁單純寧靜的居家環境與商圈、快速路網、大片公園綠地等多項優勢條件,迅速帶動地價與房價上揚,刺激區域市場蓬勃成長。便捷通暢的交通網是東區生活圈一大優勢,台86線往西延伸連接至台17線的工程已完工通車,順利打通大台南都會區交通脈絡且產生正面助益,與溪北的84號道路快速銜接國道1號及3號,將構築起便捷交通網。
 
坐擁南台南副都心的明星級生活圈,延續繁華的文化中心商圈,串聯 2.7 萬坪巴克禮公園綠帶、4.5萬坪國立科學教育體驗館計畫、南台南車站、台南航空站以及台南捷運計畫等百億公共建設投資傾注,而近年東區釋出土地稀少,已帶動該區高質感大樓房價站穩3字頭。


 
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