現在買房不容易,預算有限的狀況下,小宅兩房商品紛紛紛順勢向上成長。近年來建商紛紛轉向兩房推案,在「低總價」好入手的買氣下,深受小家庭購屋族的青睞。

2房產品風行也很符合現行首購族的預算,而有一些需要注意的小細節,小編通通整理好了!

 

圖/河堤世界兩房房型


注意!實際使用坪數
不少建商都打出超高坪效的兩房產品,但往往消費者都等到入住後發現不敷使用。在購買之前最好還是確認選擇坪數權狀面積至少要24坪以上,實際坪數也不要差距太大。


注意!房貸方案和可貸款成數
現在很多兩房縮小坪數,主建物加上附屬建物權狀不到12坪,多數銀行放款條件是視為套房產品。除非地段有其價值,也是要看各銀行而定。


注意!光線通風
通常建商會將採光面多的邊間留給3~4房的房型,兩房採光可能只剩單面照光,客廳或是房間會有採光、通風問題,可能要再注意是否利用電燈或空調加以改善。


注意!住戶戶數多
因為低總價的關係,大多建案會有戶數較多的問題。出入會較複雜,加上可能首購族會再行換屋或是投資客出租為主,住戶流動可能會不穩定。但相對來說,平均分擔的管理費也比較少。適合經濟能力負擔比較重的小家庭。


注意!單價可能比3~4房高
總價低的兩房在精算之後,有可能每坪單價會比3~4房來的高。消費者還是要依照實際入住使用空間和預算去做衡量。


注意!開放式廚房
因為空間的關係,大多兩房會設置廚房在陽台落地窗邊以及客廳旁。這樣的結果容易造成油煙流竄,大火容易影響空調溫度。另外還有採光問題也會被廚房擋住,客廳可能比較暗,無自然採光。建議抽油煙機要慎選,並可以同時增加通風空調等等。


注意!無適合空間的現成家具
房間或是客廳較小,可能只能挑選較小的家具,甚至可能需要訂做。另外要注意的是,有些兩房可能會有比較畸零空間會比較難規劃,購屋前需要有一定的規劃和準備。


圖/上東城

兩房是目前首購族常見的選擇,經濟負擔不需要那麼重,還能居住在市區等地段較好的區域,又可以給家人一個溫馨的空間。加上出生率減低,很多家庭改為一胎化,兩房著實剛剛好,等到預算足夠後再行換屋,經濟又實惠是個不錯的選擇。