目光敏銳深耕市場
林聰麟是高雄燕巢人，家裡三代務農，少年的他考上屏東農專森林系，基本上仍圍繞在農業範疇。但林聰麟口才便給，更有敏銳靈活的思維，出社會轉做業務工作，進一步踏進房屋廣告銷售，曾經低迷到「一窮二白」，但憑藉個人優秀的能力很快重新站起。
近年來上揚國際維持強大的接案銷售能量，五年累計完銷的房屋總量已經高達1,200億元，林聰麟說，「我是台中以南最大的房屋代銷公司」。
今年疫情影響全球經濟，林聰麟觀察到積極正向的一面，自稱對房市前景是「無可救藥的樂觀主義者」，自己的事業還因此超前部署。
林聰麟表示，台灣每年出國旅遊商機高達8,000億元，目前疫情大家都不能出國，這筆錢留在台灣無處去，購屋保值成重要選項，8,000億元拿來當自備款，「至少可買30至40萬戶」，怎麼會擔心房子賣不掉？
日前中央銀行副總裁、台大經濟系教授陳南光對房價持續上漲示警，林聰麟認為，央行主要是針對北部的房價，希望不要再漲了，否則北部百萬名上班族購屋愈來愈困難。但央行不會看到高雄、台南房價，因為當前南部房價基期低，沒有那麼大的影響力。
此外，台灣的民心展現了另類層次的樂觀。林聰麟表示，25年前大陸只要口頭說要對台灣發射飛彈，台北股市就大跌千點，現在共軍飛機天天越過海峽中線，台灣社會似乎無感，尤其年輕人更甚，因此政治干擾房市的因素大減。
樂觀看待房市前景
當前唯一令人憂心的，是萬一如醫療專家預言，冬季時新冠肺炎疫情再起，每個人需要隨時戴起口罩、商業賣場出入再受限，則將嚴重打擊房地產市場。
林聰麟指出，目前上揚在台中、嘉義、台南、高雄等地共有50餘個代銷案，每年掌握5萬組潛在客戶，今年累計到第3季已經成交3,500戶、實銷約350億元，預計全年可賣出5,000戶房子、約500億元，比去年成長56%，其中以高雄、台南房市增長最快，尤其台南市場表現相當傑出。
主因在於台南科學園區帶動，以及台積電不斷擴廠，數以萬計的科技新貴成為台南房市最重要支撐，府城房地產市場將成為全台灣最亮的新區。
林聰麟說，台南科學園區有七、八萬工作人員，台積電設一個廠就要多徵數千人，年輕的科技新貴就業、成家、生子就在台南，目前台南每年只供應3,000至5,000戶房子，「房子根本就不夠賣」，前景當然看好。
之前上揚集團旗下清景麟、襄揚以及豐鉅地產合作，以總價25.26億元標得台南副都心4,092坪住五土地，昨天獲得農業金庫聯貸20億元，年息1.7%，土地融資達八成，不論貸款成數以及利率都頗為優渥，對上揚深耕台南市場有助攻效果。
南台南副都心為府城都市計畫重點發展項目，鄰近台南市文化中心、巴克禮公園等公共設施，加上未來台鐵地下化將增設南台南站，可望帶動周邊區域發展，成為大台南發展新聚落。
林聰麟表示，上揚集團已經啟動股票上市計畫，由永豐金控協助，預計二至三年完成IPO里程碑。當前除了房屋代銷業務外，在台南、高雄等地加強購地自建項目，代銷與建設併行，為公司永績發展奠定紮實基礎。
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