消費與生活機能充裕 都會新貴偏愛
現場專案協理葉冠宏指出，瑞隆生活圈可迅速串連亞洲新灣區，結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈，讓南高雄的百貨商圈發展，也是南高雄房市目前頗受矚目的推案地區。政府也研議將205兵工廠發展成高雄市的中央商務區，引進新創科技產業，如體感科技、5G AIoT智慧聯網、智慧新城區、AI人工智慧等產業，進而打造成為國際經濟特區。
目前區域新推案的每坪房價已站上30萬元以上的關卡，甚至也有4字頭小宅將推案，亞洲新灣區的豪宅成交價紛紛站上5字頭，日前順利招商高達770億元的特貿三公辦都更案，未來5年後開發商業辦公與超高層景觀住宅大樓，甚至有機會挑戰7字頭行情，但生活圈內的建地供給較稀有，新屋供給量體不敷需求，便利的生活機能，刺激買家積極進場，這也是支撐房價上揚的重要因素。
生活圈可迅速串連亞洲新灣區，結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈，讓南高雄的百貨商圈發展。以高雄港灣為中心的亞洲新灣區建設計畫，包括市立總圖等五項公共建設，亞洲新灣區成了高雄房市目前最受矚目的新興地區。
商圈生活便利 吸引購屋需求提高
葉冠宏表示，瑞隆生活圈在高雄市區開發成熟，可資利用的素地不多，因此結合商業區、企業辦公與文教區方向發展。生活圈可迅速連結附近的文化中心具備充裕綠地活動空間，可讓居民享有綠地休憩空間，加上生活圈位屬市中心區，對外交通順暢便利，幹道有民權一路、和平二路、一心一路、二聖一路、光華二路、三多二路、凱旋四路、籬仔內路等，交通相當發達。
加上高市府於亞灣區打造輕軌、高雄展覽館、高雄市圖書總館、高雄流行音樂中心、港埠旅運中心5大公共建設，將在今年陸續完工啟用，同時拋出四階段的「亞灣2.0」計畫，利多不斷強吸國內外廠商搶進。同時透過輕軌建設與捷運黃線計畫，亞灣區設置C6站與Y13站區等，熱門站區與計畫站區旁的新成屋大樓，去化表現增溫。
目前高雄都會新貴客層、公教人員與白領上班族，對於搭乘捷運、輕軌的接受度頗高，南高雄亞洲新灣區一帶，從籬仔內到高雄展覽館、高雄軟科園區，搭乘輕軌或從C3、R6轉運站搭乘捷運，前往三多百貨商圈，都相當便利，亞灣區的就業機會增多，可望隨軌道路網帶動購屋圈擴大至沿線站區周圍。
基地坐落於正瑞隆路旁，鄰近205經貿特區計劃區與亞洲新灣區，距輕軌C1籬仔內站不到200公尺，社區可快速連結光華夜市、家樂福光華店與文化中心、三多百貨商圈，都僅約5~10分鐘車程，具備地段與交通優勢，商圈熱鬧繁榮，店家開設密集，提供充裕消費機能。同時可迅速串連亞洲新灣區，結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈，讓南高雄的百貨商圈穩定發展。
該區指標型建案，安嘉建設在瑞隆路上508坪基地，新推出「瑞隆松下」輕豪宅大樓預售案，採樓高15層、地下3層，安排20~33坪，2~3房規劃，含1間店面共172戶，每坪開價30萬元起，並以現代簡約外觀風格，室內大量採用日本松下Panasonic建材配備，展現建築精緻質感。
（專家意見）「瑞隆松下」專案協理葉冠宏
瑞隆生活圈自早期發展，由於位居南高雄鬧區核心地段，多年來即為自營商、公教人員聚集的重點生活圈，該區房市也因迅速連結三多百貨商圈與漢神百貨的消費充裕機能，地價行情上揚，建商反應推案成本墊高，新成屋與預售屋的房價也向上調漲。 政府積極推動南台灣科技產業發展並助攻房市熱度，將在亞洲新灣區砸110億元打造「5G AIoT創新園區」，加上輕軌建設與預計年底將動工的捷運黃線計畫，亞灣區在中央與地方政府攜手建設下，房價撐盤動能強勁。
原文網站：自由時報 https://reurl.cc/OpplaA