以往的購屋守則，總是強調「地點」，蛋黃區絕對比郊區吃香，但疫情讓民眾對居住的需求改變，市中心雖享有便利機能，但大多是老舊公寓、大樓，僅規劃簡單休閒公設，周邊環境擁擠、綠地空間不足，在以前看來不成問題，但當長時間得在家工作、照顧小孩時，居住環境的空間和設備，就變得更加重要。
「密度低、大棟距、人口少」 購屋需求改變
從這兩年市況可以發現，郊區交易熱度高於蛋黃區，根據台灣房屋統計實價資料透天、別墅和農舍的交易狀況，2021年主要都會區共40,698件，北台灣買氣增幅明顯優於南台灣，而根據台灣房屋官網點閱數據，今年第一季大樓點閱率較去年同期減少4%，透天別墅點閱率則增加24%之多。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，新冠疫情讓民眾更重視安全健康，購屋傾向「密度低、大棟距、人口少」，有獨立出入空間的透天住宅、郊區別墅或農舍成為熱門物件，資料顯示，透天交易增幅多的縣市都是人口密集度相對高的區域，在住宅設計或是陳設方面也納入防疫概念，如玄關擺放消毒地毯或是外衣懸掛處與殺菌衣櫃等，室內也多採用抗菌建材。
在疫情緩和之際，愛山林建設與宏道建設，就選在新竹寶山地區，推出佔地18萬坪的造城計劃案「宏道新竹帝寶」，愛山林建設董事長祝文宇以都市計劃的開發角度看上這塊土地，腦中不斷思考該如何規劃出不同以往的住宅，醞釀多年後，總算在今年正式亮相，推出市場久違的大型造城計劃案。
18萬坪造城 兩倍大安森林公園綠地
新竹茄苳交流道一下來，就可見到「宏道新竹帝寶」基地，該案是全台首座由美商AECOM打造，建蔽率僅40%，可建築面積約8萬坪，保留近14.7萬坪綠地廣場，規模近乎是2倍大安森林公園面積，形塑城市綠肺。
區內以850米、路寬25米的林蔭大道做為城市中軸，林蔭大道兩側設置5米人行道，搭配多樣景觀樹種，打造友善步行空間，南面經雙林路約10分鐘可達新竹科學園區，北邊可銜接至茄苳景觀大道，另外還規劃華德福街、會館街、商店街以及環城東、西、南路。
綠意空間成為疫後生活重點，不需奔波，在社區內就享有8大主題公園，包括寵物公園、會館公園、中央公園、大湖公園、極限運動場、樹屋樂園、沙坑樂園與球場公園，讓大人小孩都擁有足夠休閒空間，其中，在中央公園、大湖公園還打造湖景區、大尺度森態落瀑，還有溫泉湯屋、親子樂園、運動設備等，打造仿若大型飯店的居住空間。
2層樓美式別墅 真正獨門獨戶
該案主打2層樓獨棟美式別墅、7樓花園大樓產品，搭配規劃的商店街、公園等，就像是一個自給自足的小城市，基地內的學校用地，也由新竹市政府設立公辦公營、雙語的華德福幼兒園、華德福國中小及高中預定地，讓未來住戶方便就學。此外，也統一規劃電線、網路、自來水、天然氣、污水管線等設備，基礎建設經費高達40億元，一應俱全。
現場銷售經理潘軍廷表示，此案最特別的是2層樓獨棟別墅，有別於市面上常見的連棟式透天，「宏道新竹帝寶」是真正做到獨門獨戶、享有獨立庭院的美式別墅，戶戶擁有庭院，不做停車使用，可依住戶規劃成花園、BBQ烤肉區，特殊的斜屋頂設計，還可客製化選擇外觀色系和材質，享受在國外才看得見的頂級別墅空間。
大樓部分，採新加坡花園式規劃，1樓捨棄店面和住家，以大量綠意和公設取代，主推28~74坪產品，滿足各種族群需求，不論是年輕小家庭、三代同堂或單身貴族，都有適合的產品可選擇，建材也訴求防疫設備，包括單層排氣、防霾紗窗、公設擺放空氣清淨機、紫外線殺菌消毒車等，全案也落實工程透明化，提供建築履歷，還有愛山林建設提供10年代管服務維護社區品質。
原文網路：自由時報 https://reurl.cc/d2Mzm2