【記者廖黛柔/台中報導】首購宅近年成為主流市場，低總價、高坪效的產品設計尤其吸引精打細算的小資族群，小資自住客在看房時，往往先從總價看起，再考量地段、交通、生活機能等需求，台中建商因應趨勢推出小宅產品已降低總價，助攻年輕人早一步完成自宅夢想。
二代宅崛起小宅躍居熱門產品
台灣已邁向高齡化、少子化社會，家庭人口結構也明顯改變，過去10年六都住宅房屋稅籍數量增加近90萬戶，增幅達11.3％，戶量則遞減至2.7人，其中，又以2人以下家戶占比最高，且比率逐年上升。二代長大了，從以前的三代同堂時代，演變成各自出外打拼獨立自主，二代需要的住居不用像父母住的空間一樣大，愛子心切的父母眼看房價飛漲、新水不漲，也很願意資助頭期款幫小孩置產布局，頂客族、小家庭模式比例攀升，造就「小宅」快速躍居為房市熱門產品。
「富宇富好」2房樣品屋。
選對地段坐享增值不是夢
衡量自身房貸金額後，接下來就需考量房屋的地段、機能、交通、未來發展等等因素，選對房才具有抗跌保值性，因此購屋時最好能夠選擇已經發展成熟的都會區或是有重大建設的黑馬熱區；總價能夠負擔外，市場以2至3房的規劃及方正格局為主流，未來要轉手時才比較容易，保值性相對高，而1房一類的產品，因為主要是用來長期置產、出租用途，買房指標應該著重在出租率高不高、距離商圈、捷運、學校是否近才有保值效益。
水湳捷運宅好租好住好入手
土地交易持續創新高的水湳因有經貿園區亮點重大建設， 2020年下半年有些新案已開價每坪45萬~50萬元，當地租賃市場發達，置產收租效益頗佳，周邊屋齡10年以下的租賃物件，套房含車位月租金約1.8萬至2.2萬元，2房帶車位則可月收2.4萬至2.8萬元租金，換算年投報率約3%至5%，吸引不少買家購入樂當包租公。3月25日再度上線的捷運綠線點燃「捷運宅」話題，水湳也因捷運文心中清站為房市再添利多，另外機場捷運橘線也已完成可行性研究報告，原本有捷運綠線行徑的水湳將成為雙捷必經之地，德鑫看準區域前景，打造台中唯一捷運商務宅「德鑫G7首綻」座落文心路、中清路黃金雙軸，出站步行30秒就進家門，設計有六種主題風格精裝房型，一卡皮箱就入住，本案主打精裝修房價700萬元內即可輕鬆入主，受到不少投資置產族群喜愛。
「德鑫G7首綻」座落文心路、中清路黃金雙軸，正對捷運文心中清站。
機捷增值潛力強富宇兩房兩衛機能性高
而台中目前最火熱的買房熱區莫過於「機捷特區」，台中七期品牌建商富宇集團，看好捷運綠線通車及COSTCO等利多帶來的效應，跨足北屯機捷重劃區，陸續購置四塊建地搶先佈局，二期新案「富宇富好」基地距離好市多400公尺、103舊社站200公尺，有地段、商圈、品牌建商三大優勢加持，規劃出高坪效房型2~3房、坪數22~34坪，增值潛力備受小家庭、白領族、置產客期待。
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