對於外界抨擊房價「越打越高」,央行總裁楊金龍坦言,以目前各機構對房市看法,「明年(房價)還是會漲,只是會平緩一點」。他認為,用房價來衡量央行選擇性信用管制無效「不合理」,央行主要角色是防範銀行信用資源過度集中在不動產,幾波房市管制措施下來,銀行貸款成數與房貸戶撥款金額都有下降,且利率也有調高,銀行呆帳率很低。
楊金龍表示,央行選擇性信用管制措施還有空間,央行希望的是房地產價格「軟著陸」,房價問題應該各部會通力合作,從供給面、需求面與制度面下手,「長期來講還是會有效」。
學者︰降低成數 加重投資客壓力
張金鶚表示,央行再壓低貸款成數,尤其自然人購置高價住宅及第三戶以上貸款成數降至四成,可加重投資客壓力,這部分管制應會「很有感」;但對建商不太有影響,畢竟建商資金雄厚,且利率仍低,雖然成數下降,但「不借白不借」,應不會構成建商壓力。
拉高貸款差別利率 打炒房更有力
他說,還是肯定央行出手打炒房,但是仍有美中不足之處,就是沒討論到貸款差別利率部分,央行日前雖邀請銀行「喝咖啡」、道德勸說,即使有些銀行已有在做,但目前來看還不夠,若央行能夠加強管制,在貸款利率上拉高差別,才能更清楚展現央行打炒房的決心與態度。
張金鶚強調,調高貸款利率也是手段,央行這波未提及很可惜,如果大家不提利率問題,投資客仍有操作空間,即使央行要求銀行落實授信風險差別定價原則,但如何落實才是最大重點,否則恐淪為政策喊一喊,私下銀行仍維持低利率。他呼籲,央行及金管會金檢時要加強落實,若只是私下要求,「力量用一半」、達不到效果。
台經院長︰突調高利率對房市不樂觀
央行理事、台經院院長張建一認為,雖然貸款利率調高也是方法,但利率只是成本一部分,若資金雄厚族群用自有資金買房,其實不會考慮利率問題;且利率快速大幅調高,若造成房價突然崩跌,對市場來說也不樂觀, 因此還是持續採房價「軟著陸」方式。
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